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直击土拍丨又又又双叒封顶+自持!人参萧全面提价!

房多多杭州站     2017-09-14   RSS
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3宗市北单元涉宅用地全部封顶,楼面价24991元/㎡+21%自持的疯狂场面仅仅过去3天,“人参萧”再次登场,推出3宗涉宅用地,总出让面积341亩,可建面积55.7万方,分布在宁围单元空港新城以及湘湖新城


萧山是否迎来了地价的全面提升?拍地结果如下:

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图源:房多多

20家房企争夺宁围宅地 滨江突围

2轮封顶 楼面价19805元/㎡ 自持31%

萧政储出(2017)16号萧山宁围单元A-30地块东至规划生兴路、南至规划A一37幼儿园地块、西至规划学东路、北至规划利华路。出让面积46353㎡,地上建筑面积115882.5㎡

该地块紧邻宁围镇政府,周边配套较为齐全,距离地铁2号线振宁路站约1.3公里。

图片来源:好地网

截止竞拍开始前,共有滨江、大家、保亿、大名城等20家竞拍单位报名,可是说是本次出让会最受关注的地块。仅经过了2轮竞价,大名城的最高有效报价就踢到了溢价率70%天花板,将楼面价锁定在上限价格19805元/㎡

自持面积比例投报竞争非常激烈,第4轮突破10%,第8轮突破20%,在第14轮,滨江31%的自持比例突围,拿地总价22.95亿

自持比例意味着什么?根据4月24日《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》公告,企业自持商品房屋应全部用于对外租赁不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。

也就是说宁围这宗地块三分之一以上的建筑面积不可以对外销售,只能全部用于租赁。

在地块南侧,就是3天前刚刚成功出让的开发区市北东单元G-10-3地块,由大名城以封顶价21798元/㎡竞得,自持比例7%

亚运会效应是萧山地价的全面升级的原因之一,而宁围单元临近炙手可热的钱江世纪城板块,一直是多方推测中亚运村最可能的选中的位置,能拍到这宗优质地块也算得上抢占先机

与此同时,板块内的征迁动作迅速,截至8月1日,不到20天,宁围提前完成了金一、金二社区共1165户征迁户签约工作。未来潜力很大,拍出高价地也是意料之中。

板块内新盘价格涨幅并不如钱江世纪城核心区般疯狂,以德信·泊林春天为例,项目在2014年拿地并开盘,楼面价5283元/㎡,首开价格8000元/㎡左右,2016年清盘价格就涨到了17000-18000元/㎡

16号地块的成功出让会是宁围房价起飞的开始吗?

图源:钱报杭州房产

楼面价22950元/㎡再创新高

湘湖新城巨无霸宅地总价近64亿

萧政储出(2017)20号下湘湖单元A-15地块靠近白马湖和湘湖,景观优势明显;且紧邻地铁1号线湘湖站及彩虹快速路,交通便捷。

地块出让面积10.69万方容积率2.6,可建面积27.79万方,也是本宗土地出让会体量最大的地块,但地块形状不算规整,后期开发有一定难度。

图片来源:好地网

该地块共有万科、碧桂园、滨江、绿九等12家单位报名,由于体量巨大,第1轮的最高有效报价就达到了50亿,滨江在第3轮一鼓作气,直接报出了封顶价22950元/㎡,总价高达63.77亿。

金地湘湖宅地东家,自持比例会达到7%。

沿着地块东侧的风情大道向北延伸,就是9月4日由温州时代地产摘得的滨江西兴地块,楼面价高达31851元/㎡,自持25%

新盘项目方面,地块东南侧即为旭辉滨江·东方悦府(拿地价9032元/㎡),东侧为金地·都会艺境(6159元/㎡),近3个月成交均价25000元/㎡

图源:钱报杭州房产

萧山最后的房价“洼地”

空港新城核心商住地也封顶了

作为萧山的价格“洼地”,空港新城1宗商住地今日出让,土地面积74357㎡,容积率2.2,可建面积163585㎡,其中商业部分占30%-35%。该宗地块紧邻地铁1号线机场延伸线,一号线三期预计2019年通车。

图片来源:浙报传媒地产研究院

空港新城地块吸引了12家房企报名,区别于近期涉宅用地迅速封顶的架势,开发商似乎稍显谨慎,竞投进行到第18轮,溢价率仅到65%,德信、保亿和宋都三大本土房企进入车轮战。

终于在第21轮,溢价率还是到了70%封顶,就在这时,现场发生了一个小花絮,有竞买单位代表向国土局工作人员提出了一个疑问:该宗地块的性质是商住地,30%-35%的商业部分本来就是自持,那么在自持比例投报中,到底是按照整体的面积,还是按照住宅面积的自持比例进行投报?

萧山国土局相关人士现场表示,商业部分全部自持,竞投从住宅部分开始。

疑问解答后,自持竞投开始,前6轮保亿和德信之间的拉锯战依然是焦灼状态。主持人宣布从第7轮起,最低投报比例提高到2%,最终,德信10%的自持比例摘得空港新城商住地,折合楼面价8670元/㎡,总价14.18亿元。如果将商业部分计算在内,整体的自持比例最高可达45%

空港新城上一次推地要追溯到今年5月,融信以封顶楼面价5101元/㎡拿下靖江街道商住地,自持比例达67%。即使没有过万,但4个月楼面价就涨了3000多元

周边项目德意空港国际二手房挂牌价在14000-15000元/㎡,临近的大江东板块新房均价也在13000-14000元/㎡

值得注意的是板块内有重大的规划利好,今年5月,国家发改委、民航局正式批复支持杭州临空经济示范区建设。

杭州临空经济示范区位于杭州市萧山区东部,西至杭州绕城高速东线,东至头蓬快速路,北至杭州大江东产业集聚区边界及钱塘江水域,南至萧山区瓜沥镇行政边界,规划总面积约142.7平方公里

示范区以中国(杭州)跨境电子商务综合试验区、萧山国家现代服务业产业化基地建设为契机,加快发展以跨境电商、临空物流、临空高端制造等为特色的临空产业。

图源:钱报杭州房产


内容整合自:快房网、钱报杭州房产



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