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杭州二手房过户需要什么资料?

杭州二手房过户资料:
买方:身份证原件(复印件2份),户口簿原件(复印件2份),结婚证原件(复印件2份)或单身证明(离婚的要离婚证明,复印件2分),有小孩的,需子女出生证原件(复印件2份),外地户口要交税的税单或社保。 卖方:身份证原件(复印件1份),有小孩的,小孩出生证原件(复印件1份),原购房发票(复印件1份),原契税单(复印件1份),动迁房的要动迁协议原件(复印件1份)。

二手房过户资料

  • 签了合同 在惠阳淡水买二手房竟然还无法过户?

    今年7月以来,惠阳区多名房产业主向南都反映称,在惠阳淡水买二手房,签订了合同,支付了购房款,但房子无法过户。虽然房子可以入住,但他们仍担心产权不属于自己而无保障,也担心会引起产权纠纷。 对此,惠阳区国土资源分局有关负责人解释称,因历史遗留问题,主要涉及划拨土地、已建房屋界址用途与原用地审批文件不一致、以及房屋占地被法院查封等三类问题未解决,而暂无法登记。但惠州市国土资源局已经把相关情况汇总向市政府作了汇报,市政府或将在近期内出台文件解决。 现象老小区买二手房无法过户 自从今年7月以来,家住淡水的曾先生就多次打电话给惠阳区房产局、国土资源分局了解他购买的二手房过户的问题。 曾先生说,“我在淡水工作,之前是租房住,但很快要结婚了,于是在位于淡水市政广场旁边的中铭豪园购买了一套二手房。我和原业主签订购房合同并支付了全部购房款。 可是,我多次去惠阳区房产局、国土资源分局咨询办理过户手续,却被告知小区的土地有问题,尚未调查清楚,目前无法过户。我等了3个月,现在还是没有进展。”曾先生说,“我很多朋友以前买二手房都可以顺利过户,为何现在却不行?” 南都记者走访了淡水多个小区发现,曾先生遇到的问题主要出现在惠阳淡水一些比较老的小区,大多数是在十几或二十几年前已开发并入住的小区。曾先生说,虽然和原房主签订了合同,也可以搬进购买的二手房入住,但因为现在无法过户,觉得没有保障。“也担心以后会引起产权方面的纠纷。”曾先生的担忧代表了很多具有同样遭遇的业主的心声。 回应市政府或将出台新文件解决 对于淡水有业主反映购买了二手房而无法过户的问题,惠阳区房产局和国土资源分局有关负责人都表示,每天都会接到很多群众的投诉。惠阳区国土资源分局有关负责人解释称,今年7月1日以来,全省都在推行不动产统一登记新政,其中重要的一个工作是要先调查小区住房的土地和房产的权属来源问题。 该负责人称,买了二手房无法过户,这种问题在全省乃至全国都存在,而在惠州市范围内,惠阳的问题显得更为突出。 在上世纪90年代初期,原惠阳县委、县政府驻地从惠城区搬迁到淡水镇。当时,政府是鼓励各方积极建房的,而且当时各级政府、各类企业等都可以征地。于是,当时在很多手续不够完善的情况下,惠阳的一些商品房小区的房屋就建起来了,而且办了房产证,但其土地来源情况相当复杂。有的小区使用了数万平方米的土地,组成该小区的各宗土地性质却各不一样,有的是综合用地,有的是商业用地,有的是划拨地等。例如中铭豪园,就共涉及有11本不同用地性质的土地使用证。”该负责人说,要进行不动产登记,必须先理清这些土地的权属来源、用地性质等问题。“比如有的土地使用年限只有40年或30年,是否由开发商补地价?有的土地是工业用地、划拨地,后来建了商品房,如何转变用地性质?这些问题都要先解决,才能办理不动产统一登记”。 “总的来说,现在主要有三类情况比较难以解决。 一是划拨地问题; 二是已建房屋界址、用途等与原用地审批文件不一致; 三是房屋占地被法院查封。 这些问题都会导致房屋买卖双方无法办理权属转移登记,俗称无法过户。”该负责人说,“当然,如果买卖双方签订了合同,支付了购房款,购房者可以入住,他是实际上的产权人。他们担心没有过户无保障,我们能够理解。目前,市国土资源局已将相关情况汇总上报市政府,市政府将在充分研究论证之后,在近期出台相应的文件来解决这些问题。” (南方都市报 陈海燕)

  • 十点半地产知乎丨2016年二手房交易过户流程详解!

    提问 最近打算看一看杭州的二手房,但是人又在外地,担心交易的时候因为资料没有带全来回跑麻烦,也不知道办手续具体的流程,能给我科普下吗? 虽说是简单的二手房买卖,但是小编在整理相关资料的时候也是两眼一黑,相当复杂。除此之外,还有二手房交易过程

  • 二手房过户前户口问题

    在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。有的出售方承诺没有户口,但仍应到公安机关核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的。如核实结果表明有户口的,应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应注意三方面,首要应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。其次,应约定具体的违约责任。比如,每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后,可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。 二手房户口迁移问题虽可协商解决,但买家仍需留心眼。在购买二手房时应在派出所落实好户口信息后,再签合同。如果买家希望卖家将户口迁走,可在购房时,制定完备的户口迁移条款,并预留购房尾款,以确保户口按期迁出。

  • 购买二手房注意事项有哪些 二手房如何办理过户?

    购买二手房可分为贷款购买和全款购买,但是不管是哪种方式购买的二手房,都要知道一些注意事项。那么,购买二手房注意事项有哪些?对于购买二手房的手续,大家最不会忘记的就是付钱、签合同吧,其他的就无从得知。接下来就关注购买二手房的注意事项。 购买二

  • 浙江改革“跑”出新速度 “二手房”交易过户不超过50分钟

    6月底前50%以上事项实现网上申请   昨天的发布会上。进驻市行政服务中心行政审批领域60%以上的事项、市民之家便民服务领域80%以上的事项。以及公共资源交易领域80%以上的事项。  其中在商事登记制度改革方面。+X多证合一、证照联办改革。

  • 二手房过户不超过50分钟 最多跑一次改革新速度

    截至今年3月底,浙江完成了第二批“最多跑一次”事项的梳理公布,共涉及59个省级单位事项958项,其中省直单位695项,中央直属单位在浙机构263项。设区市本级平均1002项,县(市、区)平均862项。目前,“最多跑一次”改革实施得怎么样?昨

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