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单身的房票更珍贵…… | 大叔答房NO.284

独立评房2019年11月8日

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11.7 独立评房·独立观点

1

▷匿名:二手房破10万,房价要跌了?

答:“不进则退”的逻辑来看,房价确实跌了,杭州限价限得那么死。

限价不是市场行为,有形的手不会让房价过快上涨也不会让房价下跌。

二手房破10万,我个人一点都不意外。虽然二手房库存高了,但房价大面积地跌可能性不大,只是我们选择的余地更大了,最重要的是讲价的空间大了。

对于我们普通的购房者自然是好事,以前是卖方市场,现在买方有了主动权,不好吗?如果你是在乎买好房子本身,一定能理解我说的。

最近问二手房的人比较多,看来大家都很关心。这里就不多说了,明天重点写篇文章来分析一下吧。

2

▷匿名:目前单身,社保已经满2年可以在杭州买房了,我这种情况是先买住宅呢,还是先买个公寓,买了公寓对买住宅有影响吗?

答: 酒店式公寓目前并不影响你今后买住宅,唯一就是对资金有要求。如果资金充裕,买多少套酒店式公寓都没有关系,因为它是不限购不限贷的产品 买住宅就会用掉你的房票,今后组成家庭,婚后再买房,还可以再买一套。单身的时候买的住宅如果没有房贷,把首套房卖掉,那再买房首付还可以3成。保留婚前的房子,或者婚前已经贷过款,无论是否有贷款,二套都要6成。 先把情况跟你说清楚,房票还是很珍贵的。 夫妻双方如果婚前一方有房子,通常的做法是用另一方的名义去首付三成买房,然后再结婚。一般操作就是公证处公证,保护双方的利益。但风险还是存在,到底怎么合适,要看实际情况。 我个人的意见是:房子这件事,还是分得清楚一些比较好,不是不信任婚姻,是人性如此。婚姻也是一场对赌,谁都没法肯定自己一定会赢。 至于酒店式公寓值不值得买,地段是最重要的,靠谱的开发商也很重要。收益主要靠租金,资产本身的升值空间倒是有限的。

3

▷匿名:我们打算把手里的房子整合一下,准备入一套大户型,200方左右。板块想好一点的,总价1000万以内,交通出行都方便一些,最好地铁出行。 答: 1000万的预算,200方左右的户型,全杭州其实也没几个楼盘,这其中有个楼盘比较推荐你去看看。 奥体的杭州壹号院,你的预算买是完全够的,而且现在卖的大户型,各个面积段的选择余地也比较大,171方、182方、221方、224方三个户型。 尤其是221方户型,有南、北、西三个阳台,270度三面采光,三卧室朝南。 跟其他大户型楼盘比起来,杭州壹号院的优势一个是百万方TOD大盘,6号线和7号线双地铁,出行便利,自身配套丰富,与世界TOD规划专家日建设计一起探索了全球先进的TOD4.0的开发模式,是难得一见的公园性TOD。 另外一个优势这是壹号院TOP级产品,在产品研发上,兼备功能性与设计感。 奥体这个板块就不用多说了,杭州近几年变化最大、升值最大的板块之一,而且还有持续发展的潜力。 加上信达、融创、滨江三家开发商联合开发,这样的产品又多了一份信赖。 马上要加推11、12、17号楼296套,上面这四个户型都有,预售证昨天已经公示了,均价48100元/平米,去摇吧!

4

▷匿名:东澜府值不值得买?这个价格怎么样?

答: 东澜府最大的亮点,就是现房。 从之前几个现房项目销售成绩来看,现房都是一次性推出,而且差不多也都是一次售罄。因为是现房,所以预售证只有一张,也决定了如果是现房销售,就决定了是一把梭哈。 现房对于购房者来说,买起来更有主动权,实景呈现,比效果图和沙盘上凭想象买房,靠谱很多。 这个价格基本上是参考之前上河宸章为标准,只不过上河宸章是毛坯现房,东澜府是精装现房。 第四季度,有蛮多现房要上市的,大家可以期待一下。对于同个板块其他楼盘来说,对现房还是比较顾忌的,期房和现房pk,现房的优势明显。所以现房销售的竞品,都在拼命跑量,避免正面交锋。 THE END

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    今天主要来讲讲价值投资的实践。我的内容大概分为三个方面:第一,价值投资的有效性;第二,价值投资方法的思考,怎么走才是正确的;第三,价值投资的实践,主要是2005年东方红产品诞生之后我们的实践。01价值投资的有效性首先想跟大家讲,价值投资肯定是有效的,我们东方红资产管理就是一个案例,2005年我们成为第一批创新试点券商,从事集合资产管理业务至今,一直是中国市场坚定的价值投资者。

    投资人昨天06:31
  • 超全的房产中介做租单业务技巧和注意事项!

    超全的房产中介做租单业务技巧和注意事项!

    房屋租赁一、定义做租单就是指经纪人促成租赁单并收取佣金的一种工作方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。二、七大意义(1)、简单,易做,好上手;(2)、提成高,来钱快,无售后之忧;(3)、有成就感,能增加信心;(4)、可以提高经纪人的谈判沟通能力;

    多多经纪大学堂23小时前
  • 疫情期,中介从业者应认识到什么?有什么对策?越早知道越好

    疫情期,中介从业者应认识到什么?有什么对策?越早知道越好

    疫情已经持续了一个半月,房产经纪作为服务业的一部分,不少从业人员都表示工作开展甚至生活质量都受到了严重影响。房产是大宗商品,其交易更具有复杂性、特殊性,所以受到影响是必然的结果,但是,“物极必反”,任何事情都有两面性,而行业遇到的每一次困难,也是难得的机遇。关键是从业者能否对处境和趋势有清晰的认识,以及制定相应的对策。今天,我们就来讨论一下这个问题。

    多多经纪大学堂23小时前
  • 央行接连发声:“房住不炒”仍是调控政策主导方向

    央行接连发声:“房住不炒”仍是调控政策主导方向

    据央行网站消息,2月21日,人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议,总结了2019年金融市场和信贷政策工作,分析当前形势,并部署了2020年重点工作。会议充分肯定了金融市场和信贷政策工作取得的成绩。2019年在推动金融市场规范、创新、发展、开放,加大金融支持国家战略和重点领域、民营小微企业、精准扶贫力度,稳妥开展互联网金融风险专项整治以及房地产金融宏观审慎管理等方面做了大量卓有成效的工作,为实施稳健货币政策、防范化解重大金融风险、推动经济结构调整和转型升级提供了有力支撑。

    中房网昨天13:54
  • 75折买房太弱,买一套送一套刷屏,买房拼单时代开始了

    75折买房太弱,买一套送一套刷屏,买房拼单时代开始了

    疫情封住了人们的脚步,全国人民开启了在家“禁足”的模式。这对于主要依托线下销售活动的房地产企业来说,无异于一次重大打击。“46家房企今年上半年到期债务近5300亿元。”“一家典型房企上半年货币资金仅能维持3个月。”楼市冰冻,高负债率的房企为了回血,仿佛提前进入了“双十一”,开始打折促销,甚至买一送一。别说,在购房者眼中,他们努力促销房子的样子,真的,特别帅气!

    流浪者录昨天06:30
  • 带看加分技巧:看房过程中,如何让客户体验更好?

    带看加分技巧:看房过程中,如何让客户体验更好?

    带看是销售过程中最重要的一个环节,也是经纪人与业主、客户进行沟通的最佳时机,这时客户最容易说出自己的想法和需求,所以经纪人要把握住时机。那么,经纪人该怎样做,才能让整个带看过程变得轻松愉快呢?今天,小编就与大家分享一个关键点——注重客户的体验。1、利用提问,让客户有参与感在带看过程中最重要的一点,就是避免唱独角戏,一定要和客户进行互动,让客户参与其中,这样客户才会对房子的感受更加深刻,才会有购买的欲望。

    多多经纪大学堂23小时前
  • 规划合理,配套完善 金隅中铁诺德都会森林这样的楼盘已经不多了

    规划合理,配套完善 金隅中铁诺德都会森林这样的楼盘已经不多了

    楼盘简介金隅中铁诺德都会森林由金隅中铁诺德(杭州)房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2021年07月,产权年限为70年。金隅中铁诺德都会森林位于杭州江干艮山西路与钱潮路交汇处,项目建筑类型包含板楼。金隅中铁诺德都会森林值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 杭州优质新房有哪些 钱盛商厦梦公馆升值潜力巨大

    杭州优质新房有哪些 钱盛商厦梦公馆升值潜力巨大

    楼盘简介钱盛商厦梦公馆由成谊房地产开发有限公司开发,预计交房时间为待定,钱盛商厦梦公馆位于杭州萧山萧山鸿达路以北钱鸿线与钱农东路交叉口,项目建筑类型包含商住。钱盛商厦梦公馆值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 杭州钱塘新区优质新房推荐 置业钱塘新区首选世茂首府

    杭州钱塘新区优质新房推荐 置业钱塘新区首选世茂首府

    楼盘简介世茂首府由杭州世茂置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅、商业。预计交房时间为2012年06月,世茂首府位于杭州钱塘新区白杨街道25号路88号(25号大街与14号大街交叉口)。世茂首府值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 建德人气新房慈岩印象新城 置业杭州的不二之选

    建德人气新房慈岩印象新城 置业杭州的不二之选

    楼盘简介慈岩印象新城由中磐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、商业。预计交房时间为2016年12月,产权年限为40年。慈岩印象新城位于杭州建德大慈岩镇政府南侧,项目建筑类型包含板楼。慈岩印象新城值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 理想世纪金座楼盘详情 置业杭州速看

    理想世纪金座楼盘详情 置业杭州速看

    楼盘简介理想世纪金座由杭州康源置业有限公司开发,物业类型属于商业。预计交房时间为2019年04月,产权年限为50年。理想世纪金座位于杭州余杭世纪大道674号,项目建筑类型包含板楼。理想世纪金座值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】理想世纪金座那么,理想世纪金座值得买吗?理想世纪金座是否是杭州余杭人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从杭州房价,理想世纪金座最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读理想世纪金座。

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  • 杭州余杭热门新房有哪些 置业杭州当选EFC西溪丽晶居底商

    杭州余杭热门新房有哪些 置业杭州当选EFC西溪丽晶居底商

    楼盘简介EFC西溪丽晶居底商由杭州欧港置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为40年。EFC西溪丽晶居底商位于杭州余杭未来科技城水城北路与红卫北路交叉口。EFC西溪丽晶居底商值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】EFC西溪丽晶居底商那么,EFC西溪丽晶居底商值得买吗?EFC西溪丽晶居底商是否是杭州余杭人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从杭州房价,EFC西溪丽晶居底商最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读EFC西溪丽晶居底商。

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  • 中骏柏景湾楼盘详细信息 置业杭州者赶紧收藏

    中骏柏景湾楼盘详细信息 置业杭州者赶紧收藏

    楼盘简介中骏柏景湾由杭州骏锦实业发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。中骏柏景湾位于杭州临安钱王大街与望湖路交汇处,项目建筑类型包含板楼。中骏柏景湾值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中骏柏景湾那么,中骏柏景湾值得买吗?中骏柏景湾是否是杭州临安人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从杭州房价,中骏柏景湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中骏柏景湾。

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  • 杭州人气新房排行榜 置业桐庐县首选天阳云栖梅林

    杭州人气新房排行榜 置业桐庐县首选天阳云栖梅林

    楼盘简介天阳云栖梅林由杭州天林置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年12月,产权年限为70年。天阳云栖梅林位于杭州桐庐县梅林路与云栖路交叉口,项目建筑类型包含板楼。天阳云栖梅林值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 建筑生活,以人为本 盘点风荷郡项目特色

    建筑生活,以人为本 盘点风荷郡项目特色

    楼盘简介风荷郡由杭州东田上庭置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年12月,风荷郡位于杭州余杭中泰街道横三路(绿城足球学校北门正对面)。风荷郡值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】风荷郡那么,风荷郡值得买吗?风荷郡是否是杭州余杭人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从杭州房价,风荷郡最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读风荷郡。

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  • 杭州江干优质新房排名 江干保利中心最受欢迎

    杭州江干优质新房排名 江干保利中心最受欢迎

    楼盘简介保利中心由保利集团开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,保利中心位于杭州江干艮山西路与新塘路交叉口。保利中心值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】保利中心那么,保利中心值得买吗?保利中心是否是杭州江干人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从杭州房价,保利中心最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读保利中心。

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  • 置业杭州江干凯旋 抓紧入手这些小户型楼盘

    置业杭州江干凯旋 抓紧入手这些小户型楼盘

    我们这个年代的人,大多数的家里都是独生子女,一家三口住在一起,一个两室的房子就够了。而且,在一些大城市中买一套大户型房子成本也不少,这对于普通家庭来说压力还是比较大的。针对这个现象,现在很多开发商在修建楼盘的时候,都会推出一些小户型。接下来小编就来讲讲,哪些人适合买小户型?杭州江干凯旋小户型楼盘有哪些?

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  • 2019年10月杭州西溪大户型楼盘仅剩这些 置业杭州抓紧入手

    2019年10月杭州西溪大户型楼盘仅剩这些 置业杭州抓紧入手

    虽然杭州余杭西溪大户型的房子需要花费更多的钱,购房的压力更大,不过这是眼前的问题,从长远的一家人居住计划来看,购房还是选择大户型一步到位比较好。那么选大户型的房子需要注意什么?杭州余杭西溪有哪些大户型楼盘呢?一、购房能力就算是房价一样,购买大户型的房屋所花费的钱财也要比小户型的房屋多,因此如果购房者准备购买大户型的房屋,还需要考虑自己的购房能力,主要考虑自己支付首付的能力以及还贷款的能力。

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  • 2019年10月杭州江干金沙湖大户型楼盘价格曝光 好房不容错过

    2019年10月杭州江干金沙湖大户型楼盘价格曝光 好房不容错过

    杭州江干金沙湖购房者在买房时都会倾向于购买大户型的房屋,但是大户型的房屋也并不是全是优点的,那么选大户型的房子需要注意什么?一、购房能力就算是房价一样,购买大户型的房屋所花费的钱财也要比小户型的房屋多,因此如果购房者准备购买大户型的房屋,还需要考虑自己的购房能力,主要考虑自己支付首付的能力以及还贷款的能力。

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  • 2019年10月杭州余杭临平大户型楼盘汇总 抓紧入手这些优质盘

    2019年10月杭州余杭临平大户型楼盘汇总 抓紧入手这些优质盘

    很多购房者将小户型刚需住宅作为过渡房,大多数的心理是先买小的住着,以后有钱了再换大的。大户型虽然在总价上没有优势可言,但在其它方面,却有比小户型更吸引人之处。这里给大家分析一下大户型楼盘的优势,以及杭州余杭临平大户型楼盘清单一、大户型楼盘实现一步到位购买大户型能让置业“一步到位”,省心安逸,省掉换房的诸多烦扰。避免小户不适合长期居住,通常只会作为过渡型住宅的缺陷。

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  • 杭州三塘小户型楼盘 2019年10月特惠好房不容错过

    杭州三塘小户型楼盘 2019年10月特惠好房不容错过

    随着杭州下城三塘房价的不断上涨,买一套房子可能要花费一个普通家庭的大部分积蓄,甚至全部积蓄。如果是面积大一些的房子,家里的全部积蓄也不够。于是,杭州三塘很多人就想先买个小户型来住,等以后有钱了再换大一些的房子。那么,买小户型的房子划算吗?杭州下城三塘有哪些小户型楼盘?一起来看看本文的介绍吧。小户型楼盘的好处

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  • 杭州老余杭大户型楼盘推荐 2019年10月杭州大户型楼盘清单

    杭州老余杭大户型楼盘推荐 2019年10月杭州大户型楼盘清单

    大户型楼盘功能空间齐全且相对独立,既能一家人共享天伦之乐,又能同时兼顾个人隐私。有孩子的三口之家,自然方便老人或保姆就近照料。大户型的设计有多个洗手间,书房、客房都有,只算一半面积的阳台还能改成一个房间,逢节过年远方的亲朋好友来了也不用住酒店了,无论大人孩子,客房充足,各得其所、游刃有余。重要的就是在享受家庭温暖的同时,亦能保证自己的生活空间。下面,我们就来2019年10月杭州老余杭有哪些新出的大户型楼盘吧!

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  • 2019年10月杭州星桥大户型楼盘仅剩这些 置业杭州抓紧入手

    2019年10月杭州星桥大户型楼盘仅剩这些 置业杭州抓紧入手

    刚需在购入房产后,随着时间推移,收入和对居住品质的要求会越来越高,因此面积大、小区环境好的品质住宅逐渐成为改善型购房者的不二选择。那么,什么事大户型楼盘呢?杭州余杭星桥有哪些大户型楼盘?大户型的定义大户型指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。通常有三个界定标准:一个可以从面积大小来界定,比如120平米或者113平米以上的为大户型;一个可以从售价来界定,比如单价高、档次高的豪宅;还有一个从占地面积、容积率来界定,占地面积大、容积率低的低密度住宅。

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  • 2019年10月杭州萧山市区大户型楼盘仅剩这些 置业杭州抓紧入手

    2019年10月杭州萧山市区大户型楼盘仅剩这些 置业杭州抓紧入手

    很多购房者将小户型刚需住宅作为过渡房,大多数的心理是先买小的住着,以后有钱了再换大的。大户型虽然在总价上没有优势可言,但在其它方面,却有比小户型更吸引人之处。这里给大家分析一下大户型楼盘的优势,以及杭州萧山市区大户型楼盘清单一、大户型楼盘实现一步到位购买大户型能让置业“一步到位”,省心安逸,省掉换房的诸多烦扰。避免小户不适合长期居住,通常只会作为过渡型住宅的缺陷。

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  • 2019年10月杭州余杭中泰小户型楼盘汇总 抓紧入手这些优质盘

    2019年10月杭州余杭中泰小户型楼盘汇总 抓紧入手这些优质盘

    我们这个年代的人,大多数的家里都是独生子女,一家三口住在一起,一个两室的房子就够了。而且,在一些大城市中买一套大户型房子成本也不少,这对于普通家庭来说压力还是比较大的。针对这个现象,现在很多开发商在修建楼盘的时候,都会推出一些小户型。接下来小编就来讲讲,哪些人适合买小户型?杭州余杭中泰小户型楼盘有哪些?

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  • 2019年10月杭州钱塘新区下沙江滨大户型楼盘汇总 抓紧入手这些优质盘

    2019年10月杭州钱塘新区下沙江滨大户型楼盘汇总 抓紧入手这些优质盘

    在杭州钱塘新区下沙江滨为什么大户型越来越火?随着父母年迈、两个孩子长大需要独立的房间,房子太小捉襟见肘,大户型房子让你置业一步到位。正所谓户型不好毁所有,大户型整体设计更合理,尊贵身份和生活品质在此体现。那么,大户型楼盘究竟有哪些好处呢?杭州钱塘新区下沙江滨大户型楼盘有哪些呢?大户型楼盘的优点第一、因为户型够大,户型架构上能充分做到宽敞、明亮,动静分明。

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