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曝光!杭州这22个小区房价降得最猛!

楼市杭州2019年12月3日

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最近,我去踩盘,总是能听到中介抱怨,中介日子不好过,二手房有价无市的占绝大部分。不仅如此,还有房主心态爆棚:

  • 带看人多,业主就提高房价,买房人不接受临时涨价,就谈崩。

  • 带看人少,业主抱怨中介,却不降价,就这么焦灼着。

另外一部分业主就是资金紧缺或是需要腾出购房名额换置其他房源。把房源先挂出去,看的人少了,就会继续降。如果想快点出手套现,还是要出点血的。

限价政策下,新房价格失真,二手房才能反映真正的市场,那么杭州楼市的真实情况如何呢?

1

二手房挂牌量涨了,降价房源也多了

杭州二手房不仅挂牌量不断在增加,就连降价房源也不断在增加。

事实证明,临近年底越来越多的炒房客坐不住了。

据撸房价平台数据显示11月25日至12月1日,短短一周时间,杭州有1785套新增二手房挂牌,3517套二手房源降价出售,而成交只有398套。

二手房挂牌不断增加,买房人选择机会就越多,自然而然,房东心里价位也变得越来越低,据中国房价行情数据统计,11月杭州二手房均价为29105元/㎡,同比下降8.83%,环比下跌5.39%。

相当于,一套总价100万的房子,便宜了5.39万元。

杭州二手房市场真的不好过,一方面,是杭州今年近150个楼盘迎来交付,楼盘一交付,投资客炒房客就纷纷开始挂牌转手。二手房越卖越多,买房人心态也就开始有了转变,到了下半年很多买房人选择观望,当然也有不少刚需一族选择年底抄底楼市。

另一方面就是,11月杭州全市共领出100张左右的预售证,共卖出14767套新房,这一组数据也说明了一个问题,杭州的购房需求都还在,只是都在买新房。

新房火热,二手房冷却,不少看二手房的买房人都开始扭头转向新房,开始慢慢摇号,毕竟,新房限价已经被严格限死,二手房挂牌价全靠业主心态。

2

这些小区跌的厉害,再涨也很难

杭州二手房挂牌量与日俱增,当然也不安排除个别板块二手房价十分坚挺,例如,优质的学区+稀缺的资源,这类小区,不仅二手房价坚挺,房源还特别少。

在二手房挂牌量增大的同时,有的小区稳稳当当,有的小区不涨反降,尤其是跌幅在各区排前几的小区,买到可能真的要亏大了。

二手房挂牌量大,房价摇摆不定,恰巧这个时机,就是检验自己小区是不是抗跌小区。

我根据诸葛找房的数据列举出了本月杭州市各区挂牌价跌幅比较靠前的22个小区(数据仅供参考)。

3

猛降56万!投资客急了!

说到投资,大概就是那些招万人疯抢的楼盘,例如,就是位于杭州西湖区三墩北板块的中国铁建西湖国际城(备案名:紫西花语城),在杭州摇号史上,创下三次万人摇。

据我爱我家数据统计,该楼盘刚交付不久,就已经有72套房源正在出售,均价32905元/㎡,近30日带看1216次,但实际成交价却并不可观。

该楼盘,10月在我爱我家成交的3套房源中,有两套房源成交价仅2.8万/㎡,与挂牌价足足相差近4000元/㎡。

甚至还有房主坐不住了,从房源挂牌到现在,半年时间,降价56万抛售,还没有卖出。

各项数据表明,那些年买到就赚百万的楼盘,很有可能一个不小心会砸在自己手里。

归根到底就是一句,炒房需谨慎。

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    今日焦点·楼市双向调控见增并非政策转向信号·四季度房地产调控呈“南松北紧”·百城加入“抢人大战”行列·多机构预测11月新增信贷小幅上升·千亿房企谋变·中小房企绕道港交所“远水解渴”政策>>【1】近期不少地区的调控方向是边际松绑,但松绑群体有限,预计对当地市场的大趋势影响有限。整体来看,全国楼市政策不仅因城市施策,还逐渐开始双向调控。“房住不炒”、“稳地价,稳房价,稳预期”的大基调还是不会变。调整本是楼市调控的应有之义。在这个原则下,房地产政策是否需要调整,就要看当地房地产市场实际出现什么问题,过热就要收紧,过冷则需放松,市场如若平稳则政策也需保持稳定。

    中房网21小时前
  • 销冠和销渣差距就在这1%!

    销冠和销渣差距就在这1%!

    解决销售难题传播管理智慧快来关注我吧做销售的都曾经历过数不清的拒绝,这也是很多新手头疼的问题。但是总是有这样的一些人,他们在与客户的交谈之中游刃有余,十分的轻松能将客户搞定。究竟他们有什么秘诀?在咨询了多位销售高手后,小编发现了他们有一个共同的优点——善于倾听。其实很多时候,并不是我们的产品不够好,不是我们说的不够清楚,而更多的是没有去了解客户。想要了解客户,知道他们的需求点,就需要给他足够的时间让他们说出更多的东西,而一个销售人要做的就是——倾听。

    销售和管理21小时前
  • 杭州西湖华策中心丨成熟配套,筑梦美好未来

    杭州西湖华策中心丨成熟配套,筑梦美好未来

    在售情况华策中心楼盘售价为30000元/m²,位于杭州市西湖区西溪板块,据悉,当前该区在售新房均价为45102元/m²。在售包含51.0-81.0m²3室户型,适合刚需人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡华策中心

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  • 杭州雨润星雨华府,置业临安的标杆作品

    杭州雨润星雨华府,置业临安的标杆作品

    在售情况雨润星雨华府楼盘售价为14000元/m²,位于杭州市临安区临安板块,据悉,当前该区在售新房均价为16843元/m²。在售包含82.0-410.0m²2-6室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。近年来板块加速建设基础配套,树立全新的城市人居名片。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 杭州绿城桃源小镇占据余杭绝佳宜居之地,奢享生态美宅

    杭州绿城桃源小镇占据余杭绝佳宜居之地,奢享生态美宅

    在售情况绿城桃源小镇楼盘售价待定,位于杭州市余杭区闲林板块,据悉,当前该区在售新房均价为24861元/m²。在售包含65.0-240.0m²2-6室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内各项配套的逐步加持,集商业、文化于一体的核心价值已悄然形成。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 地铁绿城杨柳郡 亮相杭州江干,让每一位业主幸福享受

    地铁绿城杨柳郡 亮相杭州江干,让每一位业主幸福享受

    在售情况地铁绿城杨柳郡楼盘售价待定,位于杭州市江干区城东新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为32844元/m²。在售包含89.0-148.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。商业城、教育医疗生活配套环绕,板块集安全性、舒适性、经济性于一体。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 杭州高人气楼盘国玺悦龙府,萧山买房首选

    杭州高人气楼盘国玺悦龙府,萧山买房首选

    在售情况国玺悦龙府楼盘售价待定,位于杭州市萧山区萧山新城区板块,据悉,当前该区在售新房均价为28189元/m²。商业城、教育医疗生活配套环绕,板块集安全性、舒适性、经济性于一体。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡国玺悦龙府楼盘概况国玺悦龙府为住宅性质,属于杭州丰涛置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 杭州向江来时代中心,在江干引领区域风采

    杭州向江来时代中心,在江干引领区域风采

    在售情况向江来时代中心楼盘售价待定,位于杭州市江干区钱江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为32844元/m²。在售包含38.0-50.0m²户型,适合刚需人群选择。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡向江来时代中心楼盘概况

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  • 好房难得一见!钱塘新区杭州融创城引领杭州潮流生活

    好房难得一见!钱塘新区杭州融创城引领杭州潮流生活

    在售情况杭州融创城楼盘售价待定,位于杭州市钱塘新区区,据悉,当前该区在售新房均价为28360元/m²。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡杭州融创城楼盘概况杭州融创城为住宅性质,属于杭州市融伦置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 全盘详解杭州浙大森林,西湖的优质新盘不多了

    全盘详解杭州浙大森林,西湖的优质新盘不多了

    在售情况浙大森林楼盘售价为32000元/m²,位于杭州市西湖区三墩板块,据悉,当前该区在售新房均价为45102元/m²。在售包含48.0-66.0m²2-3室户型,适合刚需人群选择。区域全面承接城市发展红利,享受政策利好,潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡浙大森林

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  • 杭州融创金成十锦台,置业临安的封面产品

    杭州融创金成十锦台,置业临安的封面产品

    在售情况融创金成十锦台楼盘售价为20000元/m²,位于杭州市临安区临安板块,据悉,当前该区在售新房均价为16843元/m²。在售包含103.0-173.0m²3-5室户型,适合刚改、改善人群选择。区域内各项配套的逐步加持,集商业、文化于一体的核心价值已悄然形成。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 杭州三花国际占据江干绝佳宜居之地,奢享生态美宅

    杭州三花国际占据江干绝佳宜居之地,奢享生态美宅

    在售情况三花国际楼盘售价为42000元/m²,位于杭州市江干区城东新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为32844元/m²。在售包含46.0-52.0m²2室户型,适合刚需人群选择。区域内各项配套的逐步加持,集商业、文化于一体的核心价值已悄然形成。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 置业杭州首选海智创业茂 让你尽享城市之美

    置业杭州首选海智创业茂 让你尽享城市之美

    在售情况海智创业茂楼盘售价待定,位于杭州市余杭区未来科技城板块,据悉,当前该区在售新房均价为27226元/m²。另外,得益于城市未来的发展规划方向,该区域潜藏价值将会持续升高。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡海智创业茂楼盘概况海智创业茂属于浙江海远科技发展有限公司开发。除区位和配套之外,项目本身的品质更是决定客户认可度的关键因素。

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  • 置业杭州首选时间名座,给你家的温暖

    置业杭州首选时间名座,给你家的温暖

    在售情况时间名座楼盘售价为18500元/m²,位于杭州市余杭区临平板块,据悉,当前该区在售新房均价为27226元/m²。在售包含39.0-53.0m²1-2室户型,适合刚需人群选择。该板块具备的良好区位优势,也决定了项目升值潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡时间名座楼盘概况

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  • 配套完善,交通便利 置业杭州江干首选世包国际中心

    配套完善,交通便利 置业杭州江干首选世包国际中心

    在售情况世包国际中心楼盘售价为43000元/m²,位于杭州市江干区钱江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为42381元/m²。在售包含64.5-218.4m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。同时,版块周边配套升级,也将带动整个区域的价值重塑。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 配套齐全,交通便利 置业杭州当选丁桥颐景园

    配套齐全,交通便利 置业杭州当选丁桥颐景园

    在售情况丁桥颐景园楼盘售价为17334元/m²,位于杭州市江干区丁桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为42381元/m²。在售包含72.54-180.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。经过多年来的发展,该区域的居住氛围也已形成,配套发展也逐步完善。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 杭州启迪协信杭州科技城泊晶深度评测,带您一探究竟项目特色

    杭州启迪协信杭州科技城泊晶深度评测,带您一探究竟项目特色

    在售情况启迪协信杭州科技城泊晶楼盘售价待定,位于杭州市江干区丁桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为42381元/m²。好的区域具有价值的不可复制性、资源的聚合性效益,其价值必将不断上升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡启迪协信杭州科技城泊晶楼盘概况启迪协信杭州科技城泊晶为商业性质,属于杭州启迪协信建塘科技发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质商业项目。

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  • 配套完善,交通便利 置业杭州余杭首选浙富西溪堂

    配套完善,交通便利 置业杭州余杭首选浙富西溪堂

    在售情况浙富西溪堂楼盘售价为32000元/m²,位于杭州市余杭区未来科技城板块,据悉,当前该区在售新房均价为27226元/m²。在售包含57.0m²2室户型,适合刚需人群选择。项目规划紧密结合区域发展,所在板块的繁荣与发展会持续利好该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡浙富西溪堂

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  • 配套完善,交通便利 杭州西湖钱江西溪和景深度解读

    配套完善,交通便利 杭州西湖钱江西溪和景深度解读

    在售情况钱江西溪和景楼盘售价为28000元/m²,位于杭州市西湖区文三西路板块,据悉,当前该区在售新房均价为36127元/m²。在售包含177.0-283.0m²3-4室户型,适合改善人群选择。项目规划紧密结合区域发展,所在板块的繁荣与发展会持续利好该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 户型合理,环境优美 深度踩盘文渊狮城

    户型合理,环境优美 深度踩盘文渊狮城

    在售情况文渊狮城楼盘售价为20000元/m²,位于杭州市淳安县区淳安板块,据悉,当前该区在售新房均价为20432元/m²。在售包含165.0-434.0m²3-7室户型,适合改善人群选择。依托地理位置上的优势,区域板块的利好也会持续辐射该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 物业健全,安全舒适 置业杭州选中海御道准没错

    物业健全,安全舒适 置业杭州选中海御道准没错

    在售情况中海御道楼盘售价为45000元/m²,位于杭州市江干区钱江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为42381元/m²。在售包含185.0-235.0m²3-4室户型,适合改善人群选择。好的区域具有价值的不可复制性、资源的聚合性效益,其价值必将不断上升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 物业完善,环境怡人 杭州云山九里给你温馨家园

    物业完善,环境怡人 杭州云山九里给你温馨家园

    在售情况云山九里楼盘售价为30000元/m²,位于杭州市桐庐县区桐庐板块,据悉,当前该区在售新房均价为16249元/m²。在售包含90.0-220.0m²2-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。随着各项规划利好不断涌现,区域价值逐渐提升的同时,该版块也将焕然一新。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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